京都市右京区にて雑居ビルの雨漏り修理・防水工事〈ルーフバルコニー2カ所をウレタン防水で改修〉

ウレタン防水

2026/11/11

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

古い雑居ビルのオーナー様より、建物内の複数箇所で雨漏りが発生しているとのお問い合わせをいただきました。
現地を確認すると、防水部分だけでなく外壁にも改修が必要な状態でしたが、今回はできるだけ費用を抑えたいとのご希望がありました。
そこで、建物全体を一度に改修するのではなく、まずはルーフバルコニー2カ所の防水工事を優先する方針で、施工内容を検討しました。

施工前

対象となったのは、建物に設けられた2カ所のルーフバルコニーです。
既存の防水は通気緩衝工法で施工されていました。建物全体ではさまざまな箇所に雨漏りが見られ、防水層だけを直せば解決するという状態ではありません。外壁からの浸水も考えられるため、バルコニー以外にも不安が残る状況でした。
本来であれば、防水部分と外壁を含めてまとめて改修することが望ましい現場でした。

施工の様子

まずは、下地処理を終えたら、プライマーを塗布していきます。
プライマーは、下地とウレタン防水材の密着性を高めるための下塗り材です。塗り残しがないよう、施工範囲全体に均一に塗布していきます。

プライマーの乾燥を確認した後、ウレタン防水材を塗布します。
今回は既存の通気緩衝工法による防水層を活かし、その上からウレタン塗膜防水を施す方法を採用しました。

ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ねることで、継ぎ目の少ない防水層を形成できる工法です。
所定の厚みを確保できるよう、複数回に分けて塗り重ねていきます。

続いて、雨水が入り込みやすい隅部や取り合い部分にコーキング処理を施します。

平らな床面だけでなく、立ち上がりや端部などの細かな部分も確認しながら、雨水の浸入につながる隙間を補修していきます。

完工

これにて完工です。
今回の施工によって、手を加えたバルコニー部分からの雨水の浸入を防ぐための対策を行うことができました。
ただし、建物全体の雨漏り原因をすべて解消したわけではありません。外壁など、今回施工していない部分については、引き続き注意が必要です。

担当者のコメント

この度は「株式会社エム・アール・ピー」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
今回のように、建物の複数箇所で雨漏りが発生している場合、原因を一つに絞ることはできません。防水部分だけでなく、外壁や取り合いなど、建物全体を見て改修範囲を考える必要があります。
私たちとしては、できることなら防水と外壁をまとめて改修しておきたい現場でした。しかし、オーナー様にもご予算や建物の今後の計画があります。ご希望を踏まえ、今回はルーフバルコニー2カ所からの雨漏りを防ぐことを優先しました。
限られた範囲での工事だからこそ、施工する部分の下地や既存防水層の状態を確認し、どの工法を採用するかを慎重に判断する必要があります。
今回の工事で対応できるのは、あくまで施工したバルコニー部分です。外壁など未施工部分からの雨漏りについては、別途改修が必要になる可能性もあります。その点も含めて現状をお伝えし、工事の範囲を明確にすることを大切にしました。
限られたご予算の中でも、できる限り効果のある施工を考える。これからも現場ごとの状態とお客様のご希望を踏まえ、最善の方法をご提案していきます。