京都市下京区にて雑居ビルの購入に伴う防水改修工事

防水工事

ウレタン防水

2026/09/25

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

雑居ビルをご購入されたことをきっかけに、建物全体の改修工事をご依頼いただきました。
今回はその中でも、屋上2カ所と2階ベランダなど、雨水の影響を受ける部分の防水改修を行いました。
既存の防水仕様や劣化の程度が場所によって異なっていたため、すべてを同じ工法で施工するのではなく、それぞれの状態を確認したうえで工法を選定しました。

施工前

こちらが施工前の状況です。
屋上2カ所は、既存の塩ビシートの上にウレタン防水が施工されている状態でした。
全体の防水状態を確認する中でも、特に劣化が目立っていたのがドレンまわりです。雨水を集めて排水する重要な部分でもあるため、単純に表面を防水するだけではなく、排水部分も含めて改修する必要がありました。
また、2階のベランダについても場所によって既存の仕上げが異なり、防水モルタルが施工されている箇所もありました。

施工の様子

施工箇所ごとの状態に合わせて防水工法を使い分けています。

塩ビシートの上にウレタン防水が施工されていた屋上2カ所については、既存の状態を確認したうえで改修を行っていきます。

特に劣化していたドレンまわりは、部分的に通気緩衝工法を採用。
下地と防水層の間に通気の役割を持たせることで、下地から発生する水分や湿気にも配慮した防水層を形成します。
さらに、既存のドレンまわりを改修し、改修ドレンを取り付けて排水部分も整えました。
屋上全体の防水だけでなく、雨水が集まるドレン部分まで改修することで、排水まわりの状態も改善しています。

緩衝シートと脱気筒取り付けの様子がこちらです。

防水材を流し込み、防水層を形成していきます。

液状の防水材によって、ベランダの形状に沿った防水層を形成しました。

完工

これにて完工です。
屋上2カ所と2階ベランダの防水改修が完了し、建物全体の雨水対策を整えることができました。
特に劣化が進んでいた屋上のドレンまわりについては、改修ドレンを設置することで排水部分も含めて見直しています。
また、ベランダについても、緩衝工法と密着工法を使い分けることで、それぞれの下地に合わせた防水仕上げとなりました。

担当者のコメント

この度は「株式会社エム・アール・ピー」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
今回のように、ひとつの建物でも防水の状態や既存仕様は場所によって異なります。
「屋上だからこの工法」「ベランダだからこの工法」と一律に決めるのではなく、既存の防水層や下地、劣化している箇所を確認したうえで、施工方法を選ぶことが大切です。
特にドレンは普段あまり意識されない部分ですが、屋上に降った雨水を排水する重要な設備です。今回はその周辺の劣化が進んでいたため、通気緩衝工法を部分的に取り入れ、改修ドレンを設置しました。
建物を購入した際には、内装や外観だけでなく、普段見えにくい屋上やベランダの防水状態も確認しておくと、その後の維持管理計画を立てやすくなりますので、まずはお気軽にご相談下さい！