京都市下京区にてマンション下屋の防水工事

防水工事

2026/04/14

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

マンションの下屋の防水工事のご依頼をいただきました。
見るからに劣化してきたので、新たに防水改修をしておきたいとのこと。

もともとウレタン防水をされていましたが、劣化が酷かったので今回ウレタン防水の通気緩衝工法を施工いたしました。
AGCポリマー建材が展開する高機能なウレタン塗膜防水システムの「サラセール」を使用しています。

施工前

こちらもともとウレタン防水を施されていましたが、劣化が酷く、表面が剥がれており、ひび割れも多数できていました。
現時点では雨漏りにはまだなっていませんでいたが、水分がトップコートのみならず、防水層まで達していそうなひび割れでしたので、今後雨漏りとなる危険性が非常に高いです。
早急な補修が必要のため、ウレタン防水の通気緩衝工法をおこなっていきます。

施工中

通気緩衝シートの貼り付け

接着剤としてプライマーを塗布したのち、通気緩衝シートを床全面に敷き詰めていきます。
繋ぎ目にはテープで固定しています。

このシートを貼らず、ウレタン防水をそのまま塗ると、水分の逃げ場ななくなり、防水層の下に閉じ込められてしまうことになります。
その場合、気温が上昇した日などに、水分が水蒸気となり、上昇することで、防水層に膨らみをつくることに。
通気緩衝工法ではこちらのシートを挟み、脱気筒を設置することで、水蒸気を外部へ逃すことが可能になります。
すでに雨漏りになっているなど、下地に水分が吸収され、湿気を帯びていると考えられるときは、この「通気緩衝工法」での施工がおすすめです。

ウレタン防水材塗布

ウレタン樹脂を塗っていきます。

こちらには世界最大ガラスメーカーであるＡＧＣのウレタン総合ポリマーが製造している「サラセーヌ」を使用いたしました。
伸張性、耐久性に優れたウレタンゴムを活かした高機能な防水材です。

ウレタン防水材塗布２回目

先ほど塗ったウレタン樹脂が十分に乾いてから、二回目のウレタン樹脂の塗布をおこなっていきます。

▷参考記事：ベランダ防水に最適！ウレタン防水塗装のメリットやデメリットについて

トップコート塗布

最後に防水層を保護するためのトップコートを塗っていきます。

防水層は水を弾くことはできますが、紫外線や摩擦に弱いという弱点があります。
そのため、防水層の上からトップコートを塗ることで、防水層をカバーし、破断することを防いでいます。

これにて完工です！

担当者のコメント

このたびは「エム・アール・ピー」にご依頼をいただき、誠にありがとうございました。
マンションの下屋のウレタン防水が劣化しているとのことでしたので、通気緩衝工法でウレタン防水を施工させていただきました。
一番上にはトップコートを塗布いたしましたので、今後はこちらをおおよそ５年～８年程で塗り替えていただくことで、ウレタン防水層の寿命を延ばすことができます。
費用も抑えめでメンテナンスができますので、高額な防水層の工事が必要となる前にぜひご検討ください。

「エム・アール・ピー」ではお住まいの状態を確認し、必要な工事を提案させていただいています。
ご不安なことがありましたら、お気軽にご相談ください。

▷参考記事：ベランダや屋上の雨漏りを防ぐ！適切な防水工事とメンテナンスが家を守ります

▷参考記事：ベランダ防水と外壁塗装、同時施工で費用を抑えるコツとは？