京都市中京区にてマンション雨漏り修理・防水工事〈ウレタン通気緩衝工法〉

ウレタン防水

2026/05/22

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

築10年ほどのマンションオーナー様より、「1階店舗の天井から雨漏りしている」とのお問い合わせをいただきました。
これまでにも、目地や怪しい箇所へコーキング補修を行われていたそうですが、雨漏りは改善されず、原因が特定できない状態でお困りでした。
今回の建物は屋上へ上がるために足場設置が必要な構造だったため、足場を組んで詳しく調査を実施。
その結果、防水層の劣化に加え、笠木部分の納まり不良から内部へ雨水が回り込んでいることが判明しました。
足場を設置するタイミングでもあるため、「部分補修ではなく、この際にしっかり直しておきたい」とのご要望をいただき、屋上全体の防水改修工事をご提案させていただきました。

施工前

屋上にはモルタル仕上げ部分と塩ビシート防水部分が混在しており、全体的に経年劣化が進行している状態でした。
また、笠木部分の納まりも悪く、雨水が内部へ侵入しやすい状況となっていました。
表面上では大きな異常が分かりにくく、コーキング補修だけでは止水できない状態でした。
既存防水層の状態を確認しながら下地調整を行い、モルタル部分・塩ビシート部分ともに「ウレタン通気緩衝工法」にて施工を行っていきます。

施工の様子

まずは緩衝シートを敷設し、脱気筒など取り付けていきます。
通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気による膨れを防ぎやすく、既存防水改修にも適した工法です。

また、雨漏り原因となっていた笠木部分も、納まり改善を含めてしっかり施工。
細かな取り合い部分まで防水処理を行い、再発防止を意識した施工を進めました。

防水材を流し込んでいきます。

完工

これにて完工です。
屋上全体の防水性能が向上し、雨漏りも無事解消しました。
これまで原因不明だった漏水リスクも改善され、建物全体として安心できる状態へ。
お客様からも、「やっと安心できた」と喜んでいただけました。

担当者のコメント

この度は「株式会社エム・アール・ピー」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
雨漏りは、実際に水が落ちている場所と原因箇所が異なるケースが非常に多くあります。
特に屋上や笠木部分は、内部で雨水が広がってしまうため、部分的なコーキング補修だけでは改善しないことも少なくありません。
今回のように、足場が必要な建物では、将来を見据えて全体改修を行うことで、長期的な安心にもつながります。
株式会社エム・アール・ピーでは、原因調査から防水工事まで一貫して対応しておりますので、繰り返す雨漏りでお困りの際はお気軽にご相談ください。