京都市伏見区にて雨漏り修理・防水工事〈ルーフバルコニーからの雨漏り〉
2026/03/19
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
京都市伏見区の戸建てのご住宅にて、ルーフバルコニーの雨漏り修理を施工致しました。
築２０年。ルーフバルコニ―からの雨漏りに気づかれ、お問い合わせいただきました。
下地は雨漏りで水分を含んでいたため、その状態に適した「通気緩衝工法」ウレタン防水にて施工をすることに。
コンクリートの中にはもともと水分が含まれていたり、後から湿気が上がってくることがあります。
それを無視して防水塗装をすれば、塗膜は下から湿気に押し上げられ、膨らみ（＝破れる）となるのです。
そこで、通気緩衝工法では、防水層の下に通気の層（シート）を設置。
最後に脱気筒から湿気を外へ逃がすことで、防水層が膨れたり破れることを防ぎます！
施工前
バルコニーはシンダーコンクリート仕上げで、その劣化によるひび割れなどが今回の雨漏りの原因に。
紫外線などによって表面の脆弱化も起きているので、そちらの補強も行っていきます。
施工中
下地調整
防水層を形成する前に、今ある下地の状態を綺麗にしておかないといけません。
はじめは、汚れを洗浄で落とし、シンダーコンクリートの表面でダメージを受けている箇所は適宜補修します。
これから防水施工するんだから、下地なんて大丈夫なのでは？と思われるかもしれません。
しかし、防水層が接着する土台はこの下地であり、そこに凹凸や付着物があると、防水層自体の安定性が失われてしまいます。
プライマー塗装
これから取り付ける通気緩衝シートの土台としてしっかり機能させるため、プライマーを塗っておきます。
目地処理
目地にシール処理する（防水を担うシーリング材を充填する）ため、先に下塗りをしているところです。
シーリングにまで下塗りがいるのは意外かもしれません。
しかし、シーリングそれ自体には、長年の使用に耐えるほどの接着力はないため、接着を担う下塗りを先に施工することは不可欠なのです。
塗装の持ちとは、土台が決めるもの。
このようなところで適当な施工をすれば、上からどんなに綺麗に覆い隠しても、甲斐なく早期のトラブル再発となるでしょう。
充填したシーリングを、硬化前にヘラで平滑にならし、目地の奥まで満たすよう押さえてシール処理完了です。
通気緩衝シート設置
ここで通気を確保するための層「通気緩衝シート」を敷いて、シート同士を接合するためのテープを施工します。
こちらのシートも、今回使用する防水材サラセーヌの純正シートです。
端部など、特に雨漏りリスクの高い箇所の処理は細心の注意をはらいながら。
設置後、転圧ローラーで全面に圧をかけ、しっかりと下地と密着するように手を加えます。
こちらのドレンは、排水口とその周辺の金物を指していいます。
水が集積する場所であるため、防水性は特に重点的に見ておかねばならず、テープで事前補強しています。
▷参考記事：屋上のドレン清掃は必要？詰まりが引き起こす雨漏り被害とは
ウレタン防水塗装
中塗り
今回のウレタン防水工事では「サラセーヌ」という防水材シリーズを用います。
広く施工実績のある防水材で一貫して工事を行いますので、今後のメンテナンスのしやすさにも繋がります。
ウレタン塗膜防水は継ぎ目がなく、段差や設備まわりの多い屋上でもしっかりと防水層を形成できます。
また既存防水の上から改修できるケースも多く、比較的工期を抑えながら施工できる点も大きなメリットです。
上塗り
トップコート塗装
最後に塗装するトップコートは、防水塗装の強力な日焼け止めのような働きを果たします。
これまでに塗り重ねた防水材とは異なり、紫外線からの防御力を持っており、この下の防水層を保護します。
このトップコートのメンテナンスが、ウレタン防水の耐久性を決める要素とも言えます。
▷参考記事：ベランダ、バルコニーで起こる雨漏りの原因や危険性、対処方法
摩擦や紫外線・寒暖差・雨風など経年劣化によってメンテナンスサインが出てきますが、劣化の進行は使用環境に依存するもの。
ひび割れが入っている、剥がれそうな箇所がある、つやがなくなって汚れが増えてきたなどの症状があれば、点検をご検討くださいね。
完工
完全に防水層が完成した後、現場を改めて清掃し、お客様にご報告・確認いただいて工事完了となります。
立ち上がりや端部、ドレン周りなど、水が入りやすい箇所も重点的に納めていますので、安心してお使いいただける状態になっています！
担当者のコメント
この度は、株式会社エム・アール・ピーまでお問い合わせ・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
バルコニーのコンクリートのメンテナンスというと、なかなかピンとこない方も多いかと存じます。
しかし、どんな建材にも必ず劣化の兆候がありますので、大きなトラブルが起こる前の点検がおすすめです。
エム・アール・ピーでは、防水工事がお客様の生活の「当たり前」を守る仕事である自覚を持ち、見えない場所にこそ精魂込める施工を致しております。
ご不明点、施工時のご希望などございましたら、いつでもご相談お待ちしております！エム・アール・ピーでは、一級防水施工技能士が、下地の見極めから施工後の説明まで責任をもって担わせていただきます。
工事をご検討の方は、施工メニューそれぞれの費用概要をご覧いただけます。
よろしければお役立てください。
▷参考記事：ルーフバルコニーからの雨漏り！その原因と修理方法
| 現場住所 | 京都府京都市伏見区 |
|---|---|
| 施工内容 | 雨漏り修理・ウレタン防水工事 |
| 施工箇所詳細 | ルーフバルコニー（シンダーコンクリート） |
| 施工期間 | １週間 |
