京都市中京区にてマンションのコーキング打ち替え工事

シーリング工事

2026/05/22

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

新築から約8年が経過したマンションオーナー様より、「そろそろ修繕時期なので外壁まわりを点検してほしい」とご相談をいただきました。
現地調査を行ったところ、コーキング部分に大きな破断こそ見られなかったものの、硬化や細かな劣化が進み始めている状態でした。
コーキングは、外壁の継ぎ目やサッシまわりから雨水侵入を防ぐ重要な役割を持っています。
劣化が進んでからでは雨漏りや下地腐食につながる恐れもあるため、今回は予防メンテナンスとしてコーキング打ち替え工事をご提案させていただきました。

施工前

こちらは施工前の様子です。
お写真では分かりにくいですが、外壁目地や開口部まわりのコーキングには、経年による硬化や痩せが見られ始めていました。
新築時から年数が経過すると、紫外線や雨風の影響で弾力性が失われ、防水性能が徐々に低下していきます。

施工の様子

まず既存コーキングを丁寧に撤去し、目地内部を清掃していきます。

サッシ廻りのコーキングもしっかりと打ち直します。

その後、プライマー処理を施して密着性を高め、新しいコーキング材を充填していきます。

建物全体の防水性に関わる工事のため、均一な厚み・仕上がりを意識しながら丁寧に施工しています。

最後に充填したコーキング材を均し、綺麗に整えていきます。

完工

これにて完工です。
外壁まわりのコーキングが新しくなり、防水性・耐久性が向上しました。
大きな不具合が起こる前にメンテナンスを行えたことで、建物寿命を延ばす予防工事となりました。

担当者のコメント

この度は「株式会社エム・アール・ピー」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
コーキングは普段あまり目立たない部分ですが、建物を雨水から守る非常に重要な役割を担っています。
実際、雨漏りのご相談でも「原因はコーキング劣化だった」というケースは少なくありません。
株式会社エム・アール・ピーでは、一般的に10年前後を目安に点検・打ち替えをご提案しております。
「まだ大丈夫かな？」というタイミングこそ、最もコストを抑えながら建物を守れる時期です。
まずはお気軽にご相談下さい。