京都市右京区にて雨漏り修理・防水工事〈商業ビルの屋上から雨漏り・塩ビシート防水〉

シート防水

2025/12/26

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

京都市右京区にある商業ビルのオーナー様より「現在使用していないフロア部分で雨漏りが発覚した」とのことでお問い合わせをいただきました。
普段人が出入りしない場所だったため発見が遅れましたが、天井にシミが出てきたことで異変に気付き、調査をご依頼いただきました。
既存の防水はアスファルト防水で、経年劣化により防水層が傷み、雨水の侵入を防ぎきれていない状態でした。
雨漏りを根本から改善するため、既存アスファルト防水の上から塩ビシート防水（機械固定工法）にて改修をご提案させて頂きました。

施工前

こちらは施工前の様子です。
既に、使用されていない据え置き架台を斫って撤去している状態です。
防水層もかなり経年劣化が進んでおり、汚れも溜まっているため下地の清掃から進めていきます。

施工の様子

不要な手摺支柱も撤去し、防水層を阻害する要因をすべて解消した上で次の施工に取り掛かります。

下地調整を行った後、絶縁シートを敷設して固定用ディスクを取り付けていきます。
このディスクが、塩ビシートを建物に固定する役割を担います。
今回行う機会固定工法は下地の影響を受けにくく、建物への負担も少ないため、商業ビルなどの大規模建物に非常に適した工法です。

塩ビシートを敷設していきます。
こちらは田島ルーフィングの「ビュートップ」を使用いたしました。

誘導加熱装置や熱風溶着機を使ってディスクとシートを一体化させます。

雨漏りが起こりやすい、立上り部分や端部、ドレンまわりは、専用部材とシール処理を併用し、特に入念に防水処理を行います。

完工

これにて完工です。

担当者のコメント

この度は「株式会社エム・アール・ピー」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
今回の現場は、普段あまり使用されていないフロアで雨漏りが発覚し、「気付いた時には内部に水が回っていた」というケースでした。
既存はアスファルト防水でしたが、全面撤去ではなく塩ビシートの機械固定工法を採用することで、建物への負担を抑えながら、確実な防水性能を確保できました。
また、使われていなかった架台や手摺支柱を撤去したことで、将来的な防水層の劣化リスクも減らすことができています。
商業ビルの屋上は、「雨漏りしてからではテナント様への影響が大きい」ため、今回のように早めの改修は非常に良い判断だったと思います。
今後も定期点検を行いながら、長く安心して使っていただける屋上を維持していきます。
京都市内にて同じように屋上の雨漏りの心配があるビル、マンション、アパートがございましたら、お気軽にご相談下さい！